不能开3%的发票？可我们是小规模

近年来多项税收优惠不断向中小型企业倾斜，因此创业者们都特别青睐小规模公司，不仅税率低而且还能享受多项税收优惠福利，特别是2018年开始只要符合条件的一般纳税人企业都转为了小规模纳税人，今天泓灼会计小编就来和大家聊了聊小规模公司纳税的那些事儿。

A公司是小规模纳税人，这个月初租出去了一套办公室，开具了3%的增值税普通发票，小规模纳税人开具3%的发票这样操作没有什么问题啊，但是到了税务局却要按5%的税率纳税，这是怎么回事儿呢?增值税为何要调增?

案件答疑解惑

虽然小规模纳税人开3%的发票符合规定，但并不是所有的小规模公司都可以开具3%的增值税发票，小规模纳税人除了有3%的税率之外，还包括5%的税率，由于A公司出租的房屋属于营改增之前的房产，开票适用的征收率要按照简易计税方式开具5%的发票，也就是适用5%的税率。

哪些小规模公司适用于5%的税率呢?

1、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目。

2、转让2016年4月30日前取得的土地使用权，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额。

3、个人(个体工商户和其他个人，下同)销售其购买不足2年的住房。

4、销售其取得(不含自建)的不动产(不含个人销售购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。

5、销售其自建的不动产。其中，个人销售自建自用住房免征增值税。

6、房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目。

7、出租其取得(含租入)的不动产。其中，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

8、以经营租赁方式将土地出租给他人使用。

9、提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额。

10、提供安全保护服务，比照提供劳务派遣服务的政策执行。

只要属于以上10项范围内的小规模公司，都要按照5%的税率进行纳税，这次大家都明白了吧，哪怕是小规模公司也有不同的税率，为了避免公司发生涉税风险，务必请各位会计合理开票纳税!

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